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2014-09-09 本文来源:赢商百科

房产互换指的是,房屋的持有人之,或者使用人之间,并且双方都是以自愿为原则的基础上,就能够进行房产之间的互相交换,一般有两种不同的交换形式。

第一形式就是,双方所交换的房屋均拥有该交换房屋的所有权,当双方达成一致,并发生了房产交换之后,双方各自拥有对方房屋的所有权,同时双方的产权也会更换;

第二形式则是,双方房屋使用权交换,指的是双方所交换的房屋均拥有房屋的使用权,交换后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。

房产交换的关键在于双方是否自愿地达成一致,但是也有例外,如过世公房互换则必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

注意事项:

在房屋所有权之间的交换里面,关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。 房大发极速3D互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。

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